هزینه نگهداری و مالیات سالانهٔ خرید آپارتمان، ویلا و زمین در ترکیه

ترکیه آنلاین: هزینه های خرید و نگهداری خانه در ترکیه، در ۲ بخش: هنگام خرید و در زمان فروش یا انتقال سند مالکیت محاسبه میشوند. قیمت تعیین شدهٔ ملک توسط ادارهٔ مالیات، عوارض ثابت شهرداری محل (آب، برق، جاده، تلفن و ..) خدمات رفاهی ملک (مسکونی) مانند: نگهبانی، رسپشن، استخر، جاکوزی، سونا، پارکینگ اختصاصی، فضای سبز، رستوران و بار در مجتمع و .. هر کدام بعنوان مبالغ ثابت و متغیر پارامترهای تعیین کننده میباشند. شارژ ماهیانهٔ "آپارتمان ـ ویلا" بر اساس امکانات نامبرده شدهٔ فوق، از مبلغ ۲۵ لیر ترکیه شروع میشود.

خرید
خریدار در دو بخش جداگانه هزینه های مربوط به خرید ملک و نگهداری آن را می پردازد. این هزینه ها به شرح زیر است.

- هنگام خرید (ثبت سند رسمی)
هزینه هایی که تنها یک بار هنگام خرید قابل اجراست. مانند: عوارض خرید شهرداری.

تمامی خریداران، به هنگام دریافت سند مالکیت در ترکیه ۲ نوع هزینه رامیپردازند.
ـ ۱۸۰۰ یورو (جهت کلیهٔ خدمات ارائه شده توسط شهرداری)
ـ ۳% عوارض: جهت صدور سند. این مبلغ بر پایهٔ ارزش حقوقی ملک به توسط دولت تعین میگردد.

- پس از خرید
هزینه هایی که خریدار بطور ماهیانه (یا سالانه) پرداخت خواهد کرد، مانند: آب، برق، سرویس نگهداری, گاز و عوارض (مالیات) سالیانه. بخشی از این هزینه ها، به نسبت استفاده ، متغیر و بخشی دیگر جزو هزینه های ثابت هستند.


عوارض (مالیات) سالیانه

عوارض (مالیات) سالیانه توسط شهردای، محل زندگی، تعیین میگردد. این هزینهٔ سالیانه، در حال حاضر هنگام فروش ملک و انتقال سند "موسوم به:تاپو" در ترکیه محاسبه و قابل پرداخت است. عوارض سالیانه ملک "مسکونی ـ تجاری" و یا زمین "کشاورزی" در ترکیه متفاوت است. بعنوان مثال در شهر "فتیح" عوارض "مالیات" سالیانهٔ "زمین" 0.3% و عوارض "مالیات" سالیانهٔ ملک مسکونی یا تجاری 0.1% (یکدهم درصد) است.

مثال: عوارض "مالیات" سالیانهٔ ملکی "مسکونی" با قیمت ۱۰۰٫۰۰۰ "یورو" تنها ۱۰۰ "یورو" میباشد. عوارض "مالیات" سالیانهٔ زمینی با قیمت ۱۰۰٫۰۰۰ "یورو" تنها ۳۰۰ "یورو" میباشد. درصد هزینهٔ دریافتی عوارض "مالیات" سالیانه، بر اساس "نرخ تورم" در ترکیه معین میشود.